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08/02/2009 [Immobilier/Environnement/Santé]

Quels critères vérifier avant de choisir/acheter une maison ou un appartement ?

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Comment choisir une maison ou un appartement ? Selon quels critères ? Comment choisir la localisation de son futur logement ? Que vérifier avant d'acheter une maison ou un appartement ?

Étudier l'environnement

  • visiter la rue, le quartiers, les alentours, à différentes heures, de jour et de nuit, en semaine et le week-end (première visite virtuelle également possible avec Google Street View) ;
  • observer la vue du ciel du quartier avec Google Maps (immeubles du voisinage, autoroutes, routes, voies ferrées, aérodromes ou aéroports, espaces verts, cours d'eau, ...) ;
  • étudier le PLU du quartier ; par exemple, pour la région de Lyon, on peut consulter le site du Grand Lyon : plu.grandlyon.com.

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Étudier les nuisances et les risques pour la santé

  • vérifier la qualité de l'air de la ville à l'aide de la carte de synthèse de l'indice atmo de l'IFEN ou du site de votre association agréée de surveillance de la qualité de l'air (Atmo France) ; par exemple, pour la région de Lyon, on peut aller voir le site Atmo Rhône-Alpes ou encore le site de Respiralyon ;
  • vérifier l'absence d'antenne relais de téléphonie mobile (ou autre) trop proche du logement grâce au site Cartoradio de l'Agence nationale des fréquences ; puis, si nécessaire, vérifier par une mesure sur place à l'aide d'un mesureur de champ électromagnétique haute fréquence l'absence de dépassement du seuil d'exposition aux champs électromagnétiques recommandé par les scientifiques ;
  • vérifier l'absence de lignes haute tension (HT) ou très haute tension (THT) - voire de lignes de chemin de fer électrifiées - trop proche du logement par une visite du quartier ; puis, si nécessaire, vérifier par une mesure sur place à l'aide d'un teslamètre l'absence de dépassement du seuil d'exposition aux champs électromagnétiques recommandé par les scientifiques ;
  • étudier les nuisances sonores de la rue et du quartier, de jour et de nuit ; par exemple, pour le Grand Lyon, on peut avoir connaissance du niveau de bruit dans les différentes communes représenté sur les cartes du site bruit.grandlyon.com ;
  • vérifier l'absence de centrale nucléaire à proximité grâce à la carte de France des sites nucléaires du ministère de l'industrie ;
  • étudier les émissions de polluants dans l'air, l'eau et le sol provenant des installations industrielles à proximité, à partir de la carte interactive du registre européen global des rejets et transferts polluants de la Commission européenne et l'Agence européenne pour l'environnement (AEE) ;
  • si nécessaire, vérifier par une mesure sur place le taux de radon ou de radioactivité dans le logement ;
  • vérifier l'absence de proximité d'un site de stockage de déchets de marées noires sur la carte des sites de stockage des déchets de marées noires des Robins de Bois ;
  • vérifier les projets d'infrastructures (routes, voies ferrées, aéroport, ...) auprès des collectivités et notamment de la mairie du domicile visé ;
  • vérifier les risques majeurs auxquels on peut être exposé dans la commune de la maison ou de l'immeuble à l'aide du portail de la prévention des risques majeurs Prim.net : ma commune face au risque majeur (risques naturels, dont les inondations, et risques technologiques, dont les risques industriels - notamment en zone Seveso - et les risques liés au transport de matières dangereuses) ;
  • vérifier l'absence de commerce pouvant apporter une nuisance au rez-de-chaussée de l'immeuble (bar, restaurant, boîte de nuit, ...) ;
  • voir également l'article : où vit-on le mieux pour la santé ? de L'Express.

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Étudier les équipements à proximité

  • vérifier la présence d'assistante maternelle ou de crèche dans le quartier ; on peut par exemple utiliser la recherche à proximité ("à côté de...") des PagesJaunes ;
  • vérifier la présence d'école, de collège et de lycée à distance raisonnable ; voir également le palmarès des lycées de L'Express ;
  • étudier les commerces présents dans le quartier (boulangerie, boucherie, presse, pharmacie, épicerie, moyenne ou grande surface) ;
  • vérifier la présence d'équipements de loisirs dans la commune ou à proximité (cinémas, clubs de sport et de loisirs, ...) ;
  • étudier l'offre de transports publics dans le quartier (train, bus, car, tramway, métro, vélos en libre service, autos en location, ...) ; pour Lyon, voir le site des TCL et des vélo'v ;
  • étudier les possibilités de rejoindre son lieu de travail et pour quelle durée de trajet ;
  • étudier l'offre de soins de la commune (médecins, dentistes, kinés, infirmières, maternité, hôpital) ; voir également les palmarès de L'Express : palmarès des maternités, palmarès des hôpitaux, où vit-on le mieux pour l'offre de soins ? ;
  • étudier l'offre de raccordement à l'Internet haut débit du logement ;
  • vérifier la présence de parcs ou d'espaces verts à proximité.

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Étudier le prix de l'immobilier dans la commune

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Étudier le logement

  • superficie globale ;
  • nombre de pièces et superficies ;
  • disposition des pièces ;
  • descriptif et plan ;
  • garage/box ;
  • cave ;
  • balcon/loggia ;
  • jardin et superficie ;
  • étage ;
  • ascenseur ;
  • copropriété fermée ou ouverte ;
  • calme ;
  • exposition, luminosité et vue ;
  • date de construction du logement ;
  • type de chauffage ;
  • isolation : murs (intérieur ou extérieur), toit, sol ;
  • double vitrage ;
  • état de l'électricité, position des prises ;
  • état de la plomberie, arrivées et évacuations d'eau (machine à laver, lave-vaisselle) ;
  • diagnostics (thermique, électrique, plomb, amiante, termites) et métrage Carrez ;
  • date du dernier ravalement ;
  • état de la toiture et des combles ;
  • propriété du terrain ou location (bail antiphéotique notamment)
  • servitudes éventuelles.

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Sélection de sites sur des sujets connexes

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Pour aller plus loin

 
 
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