Comment choisir une maison ou un appartement ?
Selon quels critères ? Comment choisir la localisation de son futur
logement ? Que vérifier avant d'acheter une maison ou un appartement
?
visiter la rue, le quartiers, les alentours, à différentes
heures, de jour et de nuit, en semaine et le week-end (première
visite virtuelle également possible avec Google
Street View) ;
observer la vue du ciel du quartier avec Google
Maps (immeubles du voisinage, autoroutes, routes, voies
ferrées, aérodromes ou aéroports, espaces verts,
cours d'eau, ...) ;
étudier le PLU
du quartier ; par exemple, pour la région de Lyon, on peut
consulter le site du Grand Lyon : plu.grandlyon.com
;
pour les achats en bord de mer, vérifier la pérennité de la construction
en fonction de l'évolution de trait de côte selon les régions : https://echogeo.revues.org/12942
;
vérifier l'absence d'antenne relais de téléphonie
mobile (ou autre) trop proche du logement grâce au
site Cartoradio
de l'Agence nationale des fréquences ; puis, si nécessaire,
vérifier par une mesure sur place à l'aide d'un mesureur
de champ électromagnétique haute fréquence
l'absence de dépassement du seuil d'exposition aux champs électromagnétiques
recommandé par les scientifiques ;
vérifier l'absence de lignes haute tension
(HT) ou très haute tension (THT) - voire de lignes de chemin
de fer électrifiées - trop proche du logement par une
visite du quartier ; puis, si nécessaire, vérifier par
une mesure sur place à l'aide d'un teslamètre
l'absence de dépassement du seuil d'exposition aux champs électromagnétiques
recommandé par les scientifiques ;
étudier les nuisances sonores de la rue et
du quartier, de jour et de nuit ; par exemple, pour le Grand Lyon,
on peut avoir connaissance du niveau de bruit dans les différentes
communes représenté sur les cartes du site bruit.grandlyon.com
; une application votre
logement et le bruit est également proposée par le ministère de
l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie ;
vérifier les projets d'infrastructures (routes,
voies ferrées, aéroport, ...) auprès des collectivités
et notamment de la mairie du domicile visé ;
vérifier les risques majeurs auxquels on peut
être exposé dans la commune de la maison ou de l'immeuble
à l'aide du portail de la prévention des risques majeurs
Prim.net
: ma commune face au risque majeur (risques naturels, dont les
inondations, et risques technologiques,
dont les risques industriels - notamment en zone Seveso - et les risques
liés au transport de matières dangereuses) ou directement
sous forme cartographique avec "Cartorisque"
: la carte interactive des risques naturels et technologiques en France
(arrêtés de catastrophe naturelle, aléas liés
aux inondations, aux mouvements de terrain, à la sismicité,
aux feux de forêts, aux avalanches ou encore au nucléaire...)
;
vérifier l'absence de commerce pouvant apporter une nuisance
au rez-de-chaussée de l'immeuble (bar, restaurant, boîte
de nuit, ...) ;
se renseigner sur la fréquence des cambriolages dans le quartier
: questionnement des vendeurs, enquête auprès de quelques
voisins croisés lors de la visite, interrogation de la police
ou de la gendarmerie la plus proche ou bien de la mairie de la commune,
interrogation de votre compagnie d'assurance sur les statistiques
de cambriolage sur la commune ; voir aussi La
carte des logements cambriolés en 2014 ;
vérifier la présence d'assistante maternelle ou de crèche
dans le quartier ; on peut par exemple utiliser la recherche à
proximité ("à côté de...") des
PagesJaunes
;
vérifier la présence d'école, de collège
et de lycée à distance raisonnable, par exemple à
l'aide du site Home'n'go
; voir également le palmarès
des lycées de L'Express ;
étudier les commerces présents dans le quartier (boulangerie,
boucherie, presse, pharmacie, épicerie, moyenne ou grande surface)
;
vérifier la présence d'équipements de loisirs
dans la commune ou à proximité (cinémas, clubs
de sport et de loisirs, ...) ;
étudier l'offre de transports publics dans le quartier (train,
bus, car, tramway, métro, vélos en libre service, autos
en location, ...) ; voir le site Google
Maps qui affiche assez bien les stations et lignes de train,
de métro et de bus ; pour Lyon, voir le site des TCL
et des vélo'v
; pour Paris et l'Île-de-France, voir le site vianavigo
;
étudier les possibilités de rejoindre son lieu de travail
et pour quelle durée de trajet ;