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08/02/2009 [Immobilier/Environnement/Santé] - mise à jour : 06/01/2018

Quels critères vérifier avant de choisir/acheter une maison ou un appartement ?



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Comment choisir une maison ou un appartement ? Selon quels critères ? Comment choisir la localisation de son futur logement ? Que vérifier avant d'acheter une maison ou un appartement ?

Étudier l'environnement

  • visiter la rue, le quartiers, les alentours, à différentes heures, de jour et de nuit, en semaine et le week-end (première visite virtuelle également possible avec Google Street View) ;
  • observer la vue du ciel du quartier avec Google Maps (immeubles du voisinage, autoroutes, routes, voies ferrées, aérodromes ou aéroports, espaces verts, cours d'eau, ...) ;
  • étudier le PLU du quartier ; par exemple, pour la région de Lyon, on peut consulter le site du Grand Lyon : plu.grandlyon.com ;
  • pour les achats en bord de mer, vérifier la pérennité de la construction en fonction de l'évolution de trait de côte selon les régions : https://echogeo.revues.org/12942 ;
  • voir aussi le site KelQuartier pour "trouver le quartier où habiter" : http://www.kelquartier.com.

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Étudier les nuisances et les risques pour la santé

  • vérifier la qualité de l'air de la ville à l'aide de la carte de synthèse de l'indice atmo de l'IFEN ou du site de votre association agréée de surveillance de la qualité de l'air (Atmo France) ; par exemple, pour la région de Lyon, on peut aller voir le site Atmo Rhône-Alpes ou encore le site de Respiralyon ;
  • vérifier l'absence d'antenne relais de téléphonie mobile (ou autre) trop proche du logement grâce au site Cartoradio de l'Agence nationale des fréquences ; puis, si nécessaire, vérifier par une mesure sur place à l'aide d'un mesureur de champ électromagnétique haute fréquence l'absence de dépassement du seuil d'exposition aux champs électromagnétiques recommandé par les scientifiques ;
  • vérifier l'absence de lignes haute tension (HT) ou très haute tension (THT) - voire de lignes de chemin de fer électrifiées - trop proche du logement par une visite du quartier ; puis, si nécessaire, vérifier par une mesure sur place à l'aide d'un teslamètre l'absence de dépassement du seuil d'exposition aux champs électromagnétiques recommandé par les scientifiques ;
  • étudier les nuisances sonores de la rue et du quartier, de jour et de nuit ; par exemple, pour le Grand Lyon, on peut avoir connaissance du niveau de bruit dans les différentes communes représenté sur les cartes du site bruit.grandlyon.com ; une application votre logement et le bruit est également proposée par le ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie ;
  • vérifier l'absence de centrale nucléaire et autres sites nucléaires à proximité grâce à la carte de France des sites nucléaires du Réseau Sortir du nucléaire ;
  • étudier les émissions de polluants dans l'air, l'eau et le sol provenant des installations industrielles à proximité, à partir de la carte interactive du registre européen global des rejets et transferts polluants de la Commission européenne et l'Agence européenne pour l'environnement (AEE) ;
  • si nécessaire, vérifier par une mesure sur place le taux de radon ou de radioactivité dans le logement ;
  • vérifier l'absence de proximité d'un site de stockage de déchets de marées noires sur la carte des sites de stockage des déchets de marées noires des Robins de Bois ;
  • vérifier les projets d'infrastructures (routes, voies ferrées, aéroport, ...) auprès des collectivités et notamment de la mairie du domicile visé ;
  • vérifier les risques majeurs auxquels on peut être exposé dans la commune de la maison ou de l'immeuble à l'aide du portail de la prévention des risques majeurs Prim.net : ma commune face au risque majeur (risques naturels, dont les inondations, et risques technologiques, dont les risques industriels - notamment en zone Seveso - et les risques liés au transport de matières dangereuses) ou directement sous forme cartographique avec "Cartorisque" : la carte interactive des risques naturels et technologiques en France (arrêtés de catastrophe naturelle, aléas liés aux inondations, aux mouvements de terrain, à la sismicité, aux feux de forêts, aux avalanches ou encore au nucléaire...) ;
  • vérifier l'absence de commerce pouvant apporter une nuisance au rez-de-chaussée de l'immeuble (bar, restaurant, boîte de nuit, ...) ;
  • se renseigner sur la fréquence des cambriolages dans le quartier : questionnement des vendeurs, enquête auprès de quelques voisins croisés lors de la visite, interrogation de la police ou de la gendarmerie la plus proche ou bien de la mairie de la commune, interrogation de votre compagnie d'assurance sur les statistiques de cambriolage sur la commune ; voir aussi La carte des logements cambriolés en 2014 ;
  • voir également l'article : où vit-on le mieux pour la santé ? de L'Express.

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Étudier les équipements à proximité

  • vérifier la présence d'assistante maternelle ou de crèche dans le quartier ; on peut par exemple utiliser la recherche à proximité ("à côté de...") des PagesJaunes ;
  • vérifier la présence d'école, de collège et de lycée à distance raisonnable, par exemple à l'aide du site Home'n'go ; voir également le palmarès des lycées de L'Express ;
  • étudier les commerces présents dans le quartier (boulangerie, boucherie, presse, pharmacie, épicerie, moyenne ou grande surface) ;
  • vérifier la présence d'équipements de loisirs dans la commune ou à proximité (cinémas, clubs de sport et de loisirs, ...) ;
  • étudier l'offre de transports publics dans le quartier (train, bus, car, tramway, métro, vélos en libre service, autos en location, ...) ; voir le site Google Maps qui affiche assez bien les stations et lignes de train, de métro et de bus ; pour Lyon, voir le site des TCL et des vélo'v ; pour Paris et l'Île-de-France, voir le site vianavigo ;
  • étudier les possibilités de rejoindre son lieu de travail et pour quelle durée de trajet ;
  • étudier l'offre de soins de la commune (médecins, dentistes, kinés, infirmières, maternité, hôpital) ; voir également les palmarès de L'Express : palmarès des maternités, palmarès des hôpitaux, où vit-on le mieux pour l'offre de soins ? ;
  • étudier l'offre de raccordement à l'Internet haut débit du logement ;
  • vérifier la présence de parcs ou d'espaces verts à proximité.

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Étudier le prix de l'immobilier dans la commune

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Étudier le logement

  • superficie globale ;
  • nombre de pièces et superficies ;
  • disposition des pièces ;
  • descriptif et plan ;
  • garage/box ;
  • cave ;
  • balcon/loggia ;
  • jardin et superficie ;
  • étage ;
  • ascenseur ;
  • copropriété fermée ou ouverte ;
  • calme ;
  • exposition, luminosité et vue ;
  • date de construction du logement ;
  • type de chauffage ;
  • isolation : murs (intérieur ou extérieur), toit, sol ;
  • double vitrage ;
  • état de l'électricité, position des prises ;
  • état de la plomberie, arrivées et évacuations d'eau (machine à laver, lave-vaisselle) ;
  • diagnostics (thermique, électrique, plomb, amiante, termites) et métrage Carrez ;
  • date du dernier ravalement ;
  • état de la toiture et des combles ;
  • propriété du terrain ou location (bail antiphéotique notamment)
  • servitudes éventuelles.

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Sélection de sites sur des sujets connexes

  • Voir aussi : 10 applications qui vous aident à choisir le logement idéal sur le site du Journal du Net :
    • "Solen Live" pour mesurer l'ensoleillement d'un logement ;
    • "Sonomètre et détecteur de bruit" pour mesurer le bruit environnant ;
    • "Hygromètre" pour mesurer l'humidité du logement ;
    • "Magic plan" pour générer un plan 2D du logement et évaluer les travaux à faire ;
    • "Dulux Valentine Visualizer" pour visualiser ce que donnerait une pièce avec les murs d'une autre couleur ;
    • "Bien ici" pour trouver un logement sur un itinéraire donné ou à un temps de trajet maximal de son lieu de travail ;
    • "Justacôté" pour tout savoir sur la vie de son futur quartier ;
    • "Rendement locatif" pour calculer la rentabilité potentielle d'un investissement.

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Pour aller plus loin